24小时免费热线：
房地产预售是中国房地产行业这些年高速发展的主要助推力之一，是房地产商最重要的融资来源。
之前一直传言，正在研究取消商品房预售，但没有最终的定论，只是这个传闻的威力太大。
就在这个周末，全国首个现房销售试点横空出世，迅速又掀起了房地产行业的讨论风暴，莫非取消商品房预售很可能成为现实。
这个现房销售试点就在深圳市。
1
中国改革开放的最前沿——深圳，终于扔出了重磅炸弹。它正式宣布：住房体制二次巨变！
据报道，刚刚，深圳推出了全国首个商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府。而这，距离广东省内部讨论取消商品房预售制度的材料曝光，仅仅过了短短20来天。
这简直是迅雷不及掩耳的速度：仅20天之后，现房销售试点就在深圳，正式亮相了！
更耐人寻味的是，20年前，是深圳率先从香港引进来商品房预售制度；今天，又是深圳第一个试点取消商品房预售制度！
2
1、商品房预售取消，这是一个重大的变革，只能逐步实行。
于是，先试点，通过试点看看市场反应，这是必不可少的，如果市场反应好，那么就可以逐步放开。
2、试点意味着迈出了坚实的一步。
试点之后，很可能会在一定范围内逐步推开，因此这个试点项目一定会吸引所有关心楼市的人目光。
3、房地产商必须做好商品房预售取消的准备，做好全面的应对工作。
虽然这个政策仅仅处于研究和非常小范围试点阶段，但不排除推开的可能，这对于行业来讲，将面临很大的挑战。
其实，中国香港是最早发明商品房预售的地方，然后深圳就学习引进了这一制度。
深圳是内地最早实行商品房预售的城市，那么在深圳开始试点取消商品房预售，采取现房销售，也就理所当然。
而且深圳城市相对小，人口多，经济发达，土地供应不足，而且金融机构非常多，货币充足。
在深圳进行现房销售试点，对于房地产公司的融资能力冲击相对最小，可以平稳过度，这可能是最佳选择。
如果商品房预售取消，推广开来，对于房地产行业很显然是重大冲击，一定会导致行业的大洗牌。
1、少了这一条最重要的融资途径，而且是无息贷款途径，各个房地产商的资金压力会空前高涨。
而要找到一个替代商品房预售的融资途径，需要一个逐步和缓慢的过程，而且需要逐渐替代。
2、各个房地产商的周转速度降低，利润会受到压制。
从商品房预售到现房销售，这是一个很大的转变，房地产项目的周期也大大拉长了。
而且少了这部分无息融资，房地产的利息支出将大大增加，这意味着房地产的利润率进一步下降。
3
其实，这已经不是今年深圳，第一次对楼市制度作重大调整！
今年前些时间，深圳已经率先做了一件大事：最终版的《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》正式发布！
人才房降价至60%，安居房降价一半，公租房最低可降至10%！这是多么让人振奋的消息！
更重要的是，几乎每一个深圳人都有机会：
按照计划，到2035年，深圳新增约550万人，按照三人一户计算，大概需要183万套新增住房。而深圳规划170万套住房，几乎可以满足每一个人的需求。
这一下，那些哄抬房价、剪刚需羊毛的炒房客们彻底傻眼，刚需族则一片沸腾！
4
如果你仔细倾听的话，或许可以感知到，深圳楼市两大新政的出台，背后起时蕴含着一个耐人寻味的信号：
这个信号就是：房子是用来住，不是用来炒的，中国楼市正在尝试向“香港模式”说拜拜要知道，中国内地房地产的老师，是香港。正是预售制、限制住宅用地供应等从香港移植过来的制度，撬动了中国房改二十年来高歌猛进的历史进程，同时也产生了高房价、高杠杆等日益凸显的问题。
现在，这些问题已经到了非解决不可的时候。
深圳楼市新政，无论是取消商品房预售制度试点，还是规划“四成商品房+六成人才房保障房”，都可以看作是对中央政治局会议精神的贯彻落实，是建立长效机制的重要探索。
是的，你没看错，今天深圳楼市新政，已经断然宣示：国家已经下了铁的决心，对房地产调控将继续全方位加码！！！
而在这些新政中，透露出的“中国房地产正在探索扬弃香港模式”这样的信息，不仅对深圳楼市影响深远，对全国房地产长效机制建设，都具有石破天惊等示范意义。
随着香港模式的被扬弃，开发商空手套白狼就没那么容易了，以后的钱将越来越难赚了。
这或许正是最近一众房地产大佬集体忙着转型，甚至给人一种热锅上蚂蚁观感的原因吧！
君不见，前几天，在万科秋季会议的会场上，红底白字的三个大字贴满了会场的四周——“活下去”！
是的，在万科看来，现在的房地产市场，对自己来说，已经不是什么狂飙突进的时代了，而是要准备挣扎着过冬。
曾几何时，万科连续十几年是中国最大的地产商，也是最赚钱、市值最高的地产商，万科都喊“活下去”，都在准备清仓大甩卖，从一个侧面透露出一种意味深长的信号。
其实，不仅仅是万科在“抛弃房地产”，绿城地产、碧桂园、恒大、融创这些大佬，也在以夺命狂奔的速度，或下死命令压缩开发周期，或忙着向其他领域转型。
看来，这个“金九银十”，或将成为房产寒冬的转折点。当不少人还在加杠杆冲进楼市的时候，先知先觉的收割者已经忙不迭地从楼市里鱼贯而出！
实体经济带来的红利，已经不足以撑起楼市这个泡沫了！
（本文来源：金融视界、综合自财经要参、黄生看金融）
