方正证券首席经济学家任泽平认为,房地产销售和投资均已先后见顶回落。房地产销售在2016年四季度已经见顶,考虑到销售传导至投资大约有两个季度的时滞,因此房地产开发投资很大概率会在2017年二季度见顶回落。
5月新开工(+5.2%)、施工(+1.8%)、竣工(-12.4%)和土地购置面积(-1.4%)的增速均低于前值,显示地产投资行为整体放缓。
对于5月房地产投资增速下滑的原因,申万宏源分析师李慧勇认为,这是房地产调控和监管的滞后影响开始显现。
预计投资增速将缓慢下行
对于今年接下来房地产开发投资的增速表现,李佩珈对记者表示,从下半年开始,房地产市场可能真正到了开始调整的时候。
“今年前4个月房地产并没有出现预期调整的情况。”李佩珈解释说,从前4月来看,除了销售指标略显回落以外,其他指标还是一个偏热的状态。包括房地产价格环比涨幅虽然降了一点,但是降得并不是特别明显。一些城市仍然出现轮涨的情况,显示市场情况仍然火爆。
“但是在今年下半年,调控政策将真正开始显效。”李佩珈认为,关键原因就在于资金面。
李佩珈指出,近期银行体系的流动性整体偏紧,由此在房地产贷款方面,无论是开发贷还是个贷都会出现实质性的放缓趋势。
综合资金来源趋紧等多种因素来看,房地产销售存在进一步回落的可能,同时在房地产投资信心以及情绪降温的情况下,预计房地产投资增速还将继续回落,但幅度不会特别大。预计全年房地产投资增速将维持在3%到5%左右的水平,和去年相比仍然是正增长。
今年四季度房地产开发投资增速可能会迎来一定程度的下行,而前三季度总体是一个缓慢回落态势,预计全年房地产投资增速绝对值有望达到6%左右的水平。