据国家统计局测算,2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%,再创年内新高。业内人士表示,随着前期信贷政策调整、央行降息持续发挥作用,以及年底开发商冲业绩等多重因素影响,商品房成交大幅攀升。
上海易居房产研究院发布的报告指出,2014年12月份其监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积达到2214万平方米,环比增长19.5%,同比增长26.7%,30个城市中有27个城市的成交量出现增长。特别是一线城市成交在年底迎来“翘尾”行情。从成交量看,2014年12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上,远高于全国平均水平。
在楼市成交大幅升温带动下,北上广深4个一线城市和部分重点二线城市土地市场持续升温、地王频出,全年土地出让面积、成交金额刷新纪录。据中国指数研究院统计,截至2014年12月31日,北京市的土地出让金总额锁定在1916.9亿元,同比增长5.2%,再创历史新高。
尽管各城市成交增幅不一,但在取消限购、房贷新政、央行降息等一系列政策持续作用下,全国楼市成交整体上扬、房价下降有所减速,但市场分化进一步加深。就全国楼市来看,稳定住房消费、去库存依旧是主基调。在楼市“去行政化”日趋明晰的背景下,2015年楼市在政策面、市场面、资金面上将维持宽松、平稳态势,与此相适应,成交情况也难以维持2014年年底的“翘尾”放量态势,而可能回落进入平稳状态。